Северный округ Москвы включает в себя 16 районов. Площадь САО – 113,726 кв. км. В него входят территории аэропорта Шереметьево и Молжаниновского района. Территория САО тянется от Белорусского вокзала до МКАД, включая районы ближнего Подмосковья. Численность населения – около 1,2 млн человек.
В САО очень развита промышленность (114 действующих промышленных предприятий), главным образом – авиационная: ОАО «РСК МиГ», авиационный комплекс им. С. В. Ильюшина, ОКБ им. П. О. Сухого, ОКБ им. А. С. Яковлева, МПО им. И. И. Румянцева, НПО «Наука», НИИ Гражданской авиации. В этом округе сосредоточена большая часть научно-исследовательских и образовательных институтов столицы, большей частью – авиационной тематики. Округ считается одним из крупнейших научно-промышленных центров Москвы.
Транспорт
На территории Северного округа столицы расположены станции трёх линий метро: Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской и Таганско-Краснопресненской. Причем метро охватывает территорию САО неравномерно: из некоторых районов жителям приходится добираться в большой город наземным транспортом.
В перспективе в районы Дмитровского и Коровинского шоссе власти обещают дотянуть Люблинско-Дмитровскую линию. К 2015 году планируется открытие станций метро «Ходынское поле», «Беломорская» и «Улица Дыбенко» на Замоскворецкой линии. Также в САО расположены два железнодорожных депо: «Лихоборы» и «Подмосковная ТЧ-16».
Наиболее важные и крупные транспортные артерии в Северном округе – Ленинградский проспект, Ленинградское, Дмитровское и часть Волоколамского шоссе. Имеются три ветки железной дороги: Рижского, Савеловского и Ленинградского направлений. Все дороги сильно загружены, круглосуточные пробки на них – обычное дело.
Согласно масштабному проекту «Большая Ленинградка», трасса от Кремля до аэропорта Шереметьево должна была превратиться в бессветофорную скоростную магистраль, но в дальнейшем планы поменялись. В Химках собирались расширить дорогу до 10 полос. Пока же реконструкция Ленинградского шоссе проведена локально, сделано несколько развязок. Местами работы заморожены, местами – ведутся активно. Первоначальная дата окончания проекта (2008 год) уже шесть лет отодвигается на более позднее сроки.
Прилегающая к городу с северной стороны территория плотно застроена дачами и коттеджными поселками, несколько крупных торговых центров создают дополнительные трудности движению машин. По Ленинградке в Москву и обратно идет плотный поток грузовиков, там находится много складских объектов – все это негативно влияет на трафик, повышает общую загруженность дороги. Строящийся трехполосный Алабяно-Балтийский тоннель, соединяющий районы Сокол, Аэропорт и Коптево, власти обещают открыть к декабрю 2014 года. Ожидается, что он разгрузит движение на Ленинградском и Волоколамском шоссе на 25%. С открытием Волоколамского тоннеля ситуация на Ленинградке немного улучшилась.
Вредности
Жилые кварталы, расположенные вдоль оживленных автотрасс, страдают от шума и загазованности. Более 50-ти предприятий загрязняют воздух в районах Ховрино, Дегунино, Химки, Коптево.
Атмосферу портят ТЭЦ-21, ОАО «Химический завод им. П.Л. Войкова» (ОАО «Аурат»), «Бритиш Американ Тобакко-ЯВА», «Технолог», заводы порошковой металлургии «Изолятор» и «Кристалл», предприятия машиностроения «Двигатель», «Ритм» и другие производства. Большая часть вредных предприятий размещена вдоль русла реки Лихоборки.
Полезности
Инфраструктура САО развита отлично. Больниц и поликлиник предостаточно. Нет дефицита в торговых и развлекательных заведениях. Есть несколько театров, церкви, исторические памятники, усадьбы Грачевка, Махалково, усадьба Коншиных и Шаховской. Спортивные комплексы «Динамо», «Юность», ЦСКА, ЦСК ВМФ, «Крылья Советов», «Юные пионеры».
В Северном округе столицы также имеются многочисленные места отдыха, водоемы, пляжи, пруды, парки, сады, скверы. Округ достаточно зеленый. Из водоемов – Большой Садовый пруд, Головинский и Фермерский пруды, оборудованные пляжами, речки Таракановка, Лихоборка, Норишка, Иска, Чермянка, Жабека, исток реки Пресня. Из крупных водоемов – Химкинское водохранилище. В САО находятся знаменитые Северный речной порт и дачный поселок «Сокол».
Для отдыха отлично подходят парк около Петровского дворца, Парк Дружбы, а также парк Сельскохозяйственной академии им. К. А. Тимирязева, занимающий 232 гектара, Ботанический сад РАН, территория бывшего ВВЦ. Рядом с МКАД к каналу им. Москвы примыкает Химкинский лесопарк. Есть Парк культуры и отдыха в районе Савеловский. В Молжаниновском районе – парки, скверы и более тридцати водоемов.
Школы, детские сады тоже есть, но, как обычно, меньше, чем требуется населению.
Вторичное жилье
Когда-то район был застроен 4-х и 5-этажными панельными домами, которые теперь считаются ветхим жилым фондом. В САО за последние годы было снесено много 5-этажных «хрущевок», на месте которых уже построены и строятся новые высотные ЖК, на освобожденной территории в 580 тыс. кв. м.
Вдоль Ленинградского проспекта и в глубине районов Сокол и Аэропорт стоят массивные красивые дома сталинской постройки, когда-то считавшиеся элитными. Сегодня этот жилой фонд по-прежнему относится к сегменту бизнес-класса, но конкуренцию ему активно составляют новые жилые кварталы с помещениями улучшенной планировки, например, ЖК «Триумф-Палас» – новая высотка бизнес-класса с квартирами стоимостью от 260 тыс. руб. за кв. м.
Самым масштабным проектом последних лет стало освоение Ходынского поля. Здесь, на территории бывшего Центрального аэродрома им. Фрунзе, построен жилой комплекс «Гранд-парк» (проезд Березовой Рощи – ул. Гризодубовой – Ходынский бульвар). Первичные продажи квартир в ЖК завершены, но предложения можно найти на «вторичке» по цене от 200 тыс. руб. за кв. м.
На Ходынке всего введено в эксплуатацию 24 корпуса площадью 506 тыс. кв. м. Здесь же возводятся новые объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники.
Новостройки
Поскольку район достаточно престижный, новостройки здесь строятся в сегменте бизнес-класса. Построен и продается жилой комплекс «Весна на Балтийском» у метро «Сокол», по соседству со знаменитым одноименным дачным поселком – это два современных дома высотой 22-23 этажа, облицованные кирпичом трех цветов, в сочетании с крупноразмерным остеклением, с собственным паркингом. Цена квадрата – около 200 000 руб.
В Ховрино построен и продается монолитно-кирпичный жилой комплекс «Каскад», по соседству с усадьбой «Грачевка» и парком «Дружба». Доехать общественным транспортом можно от ж/д станции «Ховрино» (10 мин) ЖК построен по индивидуальному проекту, с собственным паркингом, инфраструктурой. Каждая из его четырех секций имеет переменную этажность – от 2-х до 14-ти этажей. В «Каскаде» есть трехуровневые квартиры с потолками 5,5 метра и двухуровневой подсветкой мансард, в квартирах – зимние сады.
По адресу: Ленинградское шоссе, 130, корп. 1, 2, построены два дома бизнес-класса высотой 16 и 22 этажа. Жилой комплекс «Кронштадтский» построен недалеко от метро «Водный Стадион» в районе Головинский. Это 25-этажный Т-образный монолитный жилой дом, построенный по индивидуальному проекту, с собственным паркингом. В доме 299 квартир. Цена за кв. м — от 200 тыс. рублей.
Жилой комплекс «Аэробус» (пешком до м. «Аэропорт» – 10 мин) состоит из двух высотных монолитно-кирпичных корпусов высотой 30-32 этажей. Представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры свободной планировки общей площадью от 64 до 163 кв. м. Высота потолков – 3,10 м. Предусмотрен трехуровневый подземный паркинг.
В ЖК «Северный Парк» у м. «Войковская» (15 мин пешком) – три жилых корпуса с высотностью 20, 30 и 40 этажей, цена за квадрат – от 148 тыс. руб.
ЖК «Кристалл» в районе Левобережный сдадут во 2-м квартале 2015 года. Здание – монолит с переменной этажностью (26-33 эт.), до метро «Водный Стадион» – 15 мин пешком.
В округе есть еще несколько новостроек бизнес-класса точечной застройки. Все они строятся в монументальном стиле, напоминающим сталинский ампир, или в стиле хай-тек, в соответствии с общей стилистикой района.
Апартаменты
В округе также активно развивается рынок апартаментов, все в том же сегменте бизнес-класса. Считается, что этот формат жилья очень перспективен, поскольку наиболее подходит мобильным молодым людям, не спешащим заводить семьи, озабоченным устройством карьеры в большом городе.
У метро «Войковская» продаются апартаменты класса де-люкс в новом ЖК «Петровский Апарт Хаус», с собственным выходом на эксплуатируемую кровлю. Цена за «квадрат» – от 173 тыс. руб.
К 4-му кварталу 2016 года компания «ИНТЕКО» достроит на Ходынском поле комплекс апартаментов «Лайнер». Площадь квартир – от 30 кв. м, стоимость – от 5,2 млн руб.
По адресу: Ленинградский проспект, д.36, стр. 2, компания TWEED Недвижимость строит НЖК «ВТБ Арена Парк», прямо на территории Петровского парка, рядом со стадионом «Динамо». Объект пока на стадии котлована. Срок ввода в эксплуатацию – 4-й квартал 2017 года. Цена за «квадрат» на данном этапе – от 190 000 руб. Площадь квартир: от 47 до 370 кв. м. Доехать можно от станции метро «Динамо», но к 2015 году обещают открыть рядом еще и станцию «Петровский парк».
ЖК с апартаментами бизнес-класса «Флотилия» в стиле хай-тэк строится в Ховрино, дома обещают сдать в 3-м квартале 2016 года. Жилой комплекс состоит из 4-х 28-этажных башен. В основании ЖК – монолитный фундамент, несущие конструкции здания выполнены из железобетона, стены отделаны кирпичом. Всего в жилом комплексе представлено 600 квартир площадью от 64,5 до 179,8 кв. м, высота потолков – 3,3 м. Ближайшее метро – «Водный стадион» (35 мин пешком). Цена – от 137 тыс. руб. за кв. м.
Многофункциональный 26-этажный комплекс «Водный» тоже предлагает к продаже апартаменты. В МФК, помимо жилья, входит торгово-офисный центр, гипермаркет и многозальный кинотеатр. В продаже находятся апартаменты комфорт-класса от 1 до 3 комнат, площадью от 40 до 100 кв. м, свободной планировки. Жилые помещения расположатся в пяти монолитных корпусах, отделённых от деловой части МФК. Девелопер – MR Group. Рядом – м. «Водный Стадион». Цена – от 125 тыс. руб. за «квадрат». Строительство близко к завершению, первая очередь будет сдана в 3-м квартале текущего года.
Комплекс апартаментов комфорт-класса Apartville Fitness&SPA Resort в Западном Дегунино предлагает жилье пока что по цене от 123 000 руб. за кв. м. Ввод в строй – 2-й квартал 2015 года. Добираться туда непросто: 15 мин транспортом от ж/д платформы Моссельмаш.
Эконом-класс
Из относительно недорогих проектов можно отметить ЖК «Головино» – жилой комплекс эконом-класса (10 мин пешком от м. «Войковская»), состоящий из трех корпусов серии П-44Т и одного серии П44Т-1/25Н1. Квартиры можно купить с готовой качественной отделкой, которая входит в стоимость, от 135 тыс. руб. за кв. м.
В ЖК «Новый» на ул. Базовской, вл. 20 (Западное Дегунино), квартиры стоят от 113 000 руб. за «квадрат». Проезд – 20 минут от ж/д станции «Ховрино». 15- этажный дом серии П-44Т.
На Дмитровском шоссе, вл. 107, к 2016 году будет построен ЖК общей площадью 220 тысяч кв. м на территории НИИ Сельскохозяйственного машиностроения. Продажи начнутся на стадии котлована. Монолитно-кирпичный дом эконом-класса будет иметь собственный подземный паркинг.
