недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная

«Лучше жить в глухой провинции у моря»: больше половины россиян мечтают переехать на юг

19 318 5
«Лучше жить в глухой провинции у моря»: больше половины россиян мечтают переехать на юг
Райффайзенбанк и Аналитический центр Циан в совместном исследовании выяснили, почему россияне раздумывают о покупке жилья у моря и какую недвижимость выбирают.

Когда-нибудь переехать жить на море мечтают 60% россиян. Каждый третий потенциальный покупатель готовых квартир на российском побережье — из Москвы. В этом году недвижимость на российском юге намерены приобрести только 13% опрошенных, наиболее решительно настроены жители Казани (22%).

Поиск квартиры на море для жизни актуален для тех, кто большую часть жизнь провел в Уральском, Сибирском или Дальневосточном федеральных округах и хотел бы сменить суровый климат на более комфортные условия.

Откуда, куда и почему

Согласно опросу Райффайзенбанка, планирующие переезд предпочитают Сочи (34%), Краснодар (25%) и Анапу (17%). Меньшей популярностью пользуются Новороссийск (6%) и Ростов-на-Дону (3%). Среди иных вариантов (15%) привлекательного жилья будущие переселенцы выделяли города Крыма, Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.

По подсчетам Циан, количество поисковых запросов на покупку готовой квартиры у моря в Краснодарском крае (Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск) со стороны жителей других регионов в 2020 году увеличилось на 30%.

Причем основной спрос формируют москвичи: от них поступает каждый третий поисковый запрос на приобретение вторичной недвижимости. Десятую часть потенциального спроса обеспечили жители Подмосковья. На третьем месте — жители Санкт-Петербурга с долей 7,2%. Интересуются недвижимостью в Краснодарском крае также жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья.

По результатам исследования Райффайзенбанка

Забота о собственном здоровье — главный аргумент для переезда у жителей Казани (17%) и Екатеринбурга (16%). Желание растить детей у моря наиболее сильно у новосибирцев (26%) и нижегородцев (27%). 

Последние сильнее прочих мечтают провести пенсию у моря (38%). Кроме того, они возлагают инвестиционные надежды на курортную недвижимость (34%), близки в оценке инвестиционных перспектив такого жилья москвичи и казанцы (по 30% в каждом городе).

Наиболее весомый резон для молодых россиян (в группах респондентов 18–25 и 26–35 лет) — хороший климат. Они также ценят качество экологии и возможность в будущем заработать на аренде. О жизни в курортном городе на пенсии чаще задумываются респонденты старше 35 лет.

Как ищут и какую недвижимость предпочитают

Райффайзенбанк выяснил, что, выбирая недвижимость на юге, россияне ориентируются на три важных фактора: цену (86%), близость к морю (71%) и транспортную доступность (60%). Для 23% респондентов значимо наличие ремонта. 9% выбирают район, в котором живут их земляки, и смотрят рекомендации на форумах и в интернет-сообществах.

Но сами объекты на форумах ищут 39% респондентов. Большинство (79%) выбирают новое жилье по базам недвижимости — например, на сайте Циан, а 56% мониторят сайты застройщиков (допускалось несколько вариантов ответа).

Покупать квартиру в новостройке собирается только 31% респондентов. 28% намерены приобретать жилье на вторичном рынке, для большинства (41%) тип недвижимости не имеет значения.

Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, которая ограничивает потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, сегодня средняя стоимость 1 кв. м в Сочи на вторичном рынке составляет 151 тыс. рублей, а бюджет, который потребуется на среднее предложение, — 7,4 млн рублей. В Анапе «квадрат» обойдется примерно в 73 тыс. руб. при среднем бюджете на квартиру 3,4 млн. В Новороссийске — 66 тыс. рублей за 1 кв. м и общий бюджет 3,1 млн рублей.

Структура спроса на вторичном рынке на побережье Краснодарского края в 2020 году

Регион

Доля региона в просмотрах квартир в Краснодарском крае на вторичном рынке

Федеральный округ

Москва

33,8%

Центральный

Московская область

8,8%

Центральный

Санкт-Петербург

7,2%

Северо-Западный

Свердловская область

3,7%

Уральский

Ростовская область

2,8%

Южный

Новосибирская область

2,8%

Сибирский

Красноярский край

2,4%

Сибирский

Республика Башкортостан

2,3%

Приволжский

Хабаровский край

2,3%

Дальневосточный

Приморский край

2,0%

Дальневосточный

По данным Аналитического центра Циан

За прошедший год увеличилась доля желающих переехать в Краснодарский край из Центрального ФО (48% спроса по РФ, +4 п. п. за год) и Северо-Западного ФО (10%, +1 п. п. за год). Примерно каждый десятый россиянин собирается переехать из Сибирского ФО (12% в структуре спроса на покупку), тогда как с целью туризма (посуточной аренды) на этот округ приходится всего 7% спроса. Десятую часть спроса на вторичном рынке обеспечивает Приволжский ФО (10%), а также Уральский ФО (9%).

Структура спроса на вторичном рынке на побережье Краснодарского края в 2019–2020 гг. (по федеральным округам)

Федеральный округ

2019, % общего спроса

2020, % общего спроса

Динамика, п. п.

Центральный

43%

48%

5

Северо-Западный

9%

10%

1

Южный

6%

5%

–1

Северо-Кавказский

2%

2%

0

Приволжский

10%

10%

0

Уральский

10%

9%

–1

Сибирский

14%

12%

–2

По данным Аналитического центра Циан

Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году в регионе было сдано в эксплуатацию 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018-м (4,4 млн). В I квартале 2020-го регион также занял третью строку по объему возведенного жилья — на него пришлось 5,7% всех квадратных метров, построенных за этот период в стране.

По количеству сделок на первичном рынке в I квартале 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, у потенциальных покупателей есть шанс присмотреть квартиру не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.

Доверяй, но проверяй

Десятка регионов, которые лидируют по просмотрам недвижимости в Краснодарском крае, для вторичного и первичного рынка совпадает. Большинство запросов приходит на покупку готового, а не строящегося жилья. Аналитики Циан объясняют это не только небольшим выбором возводимых объектов, но и высокой долей застройщиков, которые не соблюдали сроки строительства.

По данным Единого ресурса застройщиков, в Краснодарском крае работает 134 застройщика, 77 из них имеют объекты с просроченным на год и более сроком ввода. Поэтому региональные покупатели, которые обычно не разбираются в местном рынке, предпочитают проверенные и уже введенные объекты.

По статистике Росреестра, в 2019 году в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.

Структура спроса на первичном рынке на побережье Краснодарского края в 2020 году

Регион

Доля региона в просмотрах квартир в новостройках Краснодарского края

Москва

33,3%

Московская область

8,5%

Санкт-Петербург

7,5%

Свердловская область

3,9%

Красноярский край

2,6%

Новосибирская область

2,5%

Хабаровский край

2,5%

Приморский край

2,3%

Ростовская область

2,2%

Республика Башкортостан

2,2%

По данным Аналитического центра Циан

«География покупателей недвижимости Краснодарского края обширна, — отмечает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Жилье у моря легко сдать, причем не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. К примеру, Сочи — излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники».

«К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Эксперт прогнозирует, что число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) в ближайшие годы будет расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, обходится дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах — и из-за разницы в тарифах, и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля.

Покупают на свои

Интересно, что 59% опрошенных хотят приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку рассчитывает всего 41% респондентов. Большинство (37%) предполагают внести в качестве первоначального взноса 20% стоимости жилья, при этом треть респондентов готовы внести и 30%.

Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на I квартал.

Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить, чем о желании поймать более низкую ставку, — покупатели надеются, что в несезон южные квартиры будут дешевле.

В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн рублей, в Ростове-на-Дону — 1,9 млн рублей.

«Последние несколько лет мы фиксируем стабильное увеличение спроса на покупку недвижимости на первичном рынке в Краснодаре и Ростове-на-Дону, — комментирует руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников. — Мы связываем это в том числе и с тем, что предлагаем одни из самых выгодных условий на рынке. Например, для семей с двумя и более детьми доступна ставка 4,99% на весь срок кредитования».

В онлайн-опросе Райффайзенбанка участвовали более 4,5 тыс. человек из 13 крупных городов страны, включая Москву и Санкт-Петербург, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость на юге страны. В основном это граждане в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. рублей в месяц.

Комментарии 5
Наталия Билибина16 июля 2020, 2:54

Переехать можно, а вот работать где ?

Ответить
Игорь Лобачев16 июля 2020, 6:49

Ростов, Краснодар, Крым - это всё сплошной инфантилизм: эмоциональная покупка, продуманности ноль: Климат ОЧЕНЬ специфический, аборигены люди ОЧЕНЬ специфические, цены на недвижимость ОЧЕНЬ неадекватные, возможность получить хорошее образование и\или мед.помощь ОЧЕНЬ низкая, летом возможность сойти с ума от наплыва туристов и цен на всё ОЧЕНЬ большая, вероятность того, что в море будете купаться чаще, чем раз в пятилетку ОЧЕНЬ близка к нулю.
Настоящая же жемчужина страны - Белгород. "Да-да, и не спорьте, доктор, и слушать ничего не буду..."

Ответить
Олег Серёгин16 июля 2020, 13:19

Как переехавший в Сочи, поработавший в местных организациях, и бывавший в Белгороде пару раз, выражаю согласие по вышеперечисленным доводам. Сам подумываю свалить в Белгород.
Хотя по-большому счёту, от себя не убежишь.

Екатерина Хло29 июля 2020, 9:28

Мы рассматривали Краснодарский край из-за ребенка - ему необходимо море и влажный климат по состоянию здоровья. Но, подумав, отказались. Причины просты:
1. Неадекватно завышенный ценник (как с Москвой и прочими популярными городами). В-первую очередь, на недвижимость.
2. Туго с работой.
3. Ужаснуло количество детей в классах. У подруги, переехавшей в Краснодар, ребенок пришёл 45-м по списку! Хотя, директор обещала переформировать классы, если найдут учителя. *сейчас старший учится в частной школе, где в классе всего 12 детей, а младший - в школе у дома, где 28 учеников в классе. Разница ощутима. А уж 45! детей я даже представить не могу.
4. Климат - это не радужные мечты. Летом - жара, зимой - мокрый ветер. Да и муж, пожив 3 месяца в Анапе, понял, что ему не подходит слишком жаркое лето.
5. Ну и местные. Прошу прощение, если кого обижу, но часто приезжих воспринимают ходячими кошельками и не принимают в "свой круг".

Ответить
мила дабижа14 сентября 2020, 23:50

приезжайте в Тимашевск! Работа есть! Детсадов полно! : школ! Городок не большой но совоременный чистый перспективный! Продаю свой ДОМ в ЦЕНТРЕ.ПРичина-разъезд,но с города ни ногой! Все устраивает!)

Ответить
редакция[email protected]