Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Аренда

Как студенту снять квартиру в Москве перед началом учебного года 2023–2024?

Юлия Судакова20 июля 2023 5 406
2023-07-25T17:47:55.735732+00:00
Как студенту снять квартиру в Москве перед началом учебного года 2023–2024?
Если вы студент столичного вуза, самое время искать жилье в аренду. Циан.Журнал рассказывает, как снять квартиру перед началом учебного года недорого и безопасно.

Андрей поступил в МГУ — с сентября его ждет студенческая жизнь. Молодой человек приезжает в Москву из Набережных Челнов — искать квартиру надо уже сейчас. Ведь до начала занятий есть время, и на рынке достаточно предложений, из которых пока можно выбирать.

Где и какое жилье искать, сколько это будет стоить, как не нарваться на мошенников и что проверять в документах и в квартире.

Стоимость аренды

Стоимость аренды сильно отличается в зависимости от района: чем ближе к центру, тем дороже.

По данным Циан.Аналитики, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве в июле 2023 года составляет 44 тыс. рублей.

Рядом с вузом, но небюджетно

Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в шаговой доступности от популярных вузов?

Название вуза

Средняя арендная ставка, тыс. рублей в месяц

МГУ им. М. В. Ломоносова (факультеты на Воробьевых Горах)

55,8

МИФИ (Каширское шоссе)

37

МГИМО, РУДН, РАНХиГС (м. «Юго-Западная»)

45,2

ВШЭ (факультеты Басманного района)

65,7

МГМУ имени И. М. Сеченова, МИРЭА, МГЛУ и МПГУ (факультеты в Хамовниках)

66,6

МГТУ им. Н. Э. Баумана (Басманный район)

67

РУТ/МИИТ (Марьина Роща)

72

По данным Циан.Журнала

Далеко от вуза, но дешево

Лайфхак

Иногородним студентам вовсе не обязательно искать квартиру в шаговой доступности от вуза. Вы очень быстро освоите метро, и дорога перестанет пугать.

Список самых недорогих районов для аренды (без учета ТиНАО и Зеленограда):

— Алтуфьевский (29,2 тыс. рублей в месяц);

— Бирюлево Западное (30,9 тыс. рублей в месяц);

— Капотня (31,1 тыс. рублей в месяц);

— Косино-Ухтомский (32,3 тыс. рублей в месяц);

— Некрасовка (33,4 тыс. рублей в месяц).

Да, эти локации имеют не лучшую транспортную доступность. Но стереотип, что студенты должны жить рядом со своим вузом, ведет к переплатам.

Разумный компромисс

Оптимальный вариант — выбрать такой район, чтобы не приходилось тратить на дорогу по два часа, но и не в шаговой доступности от вуза, чтобы не переплачивать.

Циан.Журнал составил таблицу стоимости аренды жилья, дорога до которого от факультета займет менее часа. 

Многие студенты снимают жилье пополам с другом/подругой, поэтому мы добавили данные и по двухкомнатным квартирам. Ставки аренды приведены на середину июля.

Название вуза

Где выгодно арендовать жилье

Сколько это может стоить (однокомнатная/двухкомнатная квартира)

МГУ им. М. В. Ломоносова (факультеты на Воробьевых Горах)

ст. м «Славянский бульвар», «Аминьевская», «Раменки», «Мичуринский проспект», «Давыдково»

от 30 тыс. / от 40 тыс. рублей

НИУ ВШЭ (факультеты Басманного района)

ст. м. «Медведково», «Бабушкинская», «Бульвар Рокоссовского», «Ростокино», «Новогиреево»

от 25 тыс. / от 32 тыс. рублей

РУТ/МИИТ (м. «Марьина Роща»)

ст. м. «Селигерская», «Алтуфьево», «Люблино»

от 15 тыс. / от 35 тыс. рублей

МГИМО, РУДН, РАНХиГС (м. «Юго-Западная»)

ст. м. «Тропарево», «Теплый Стан»

от 26 тыс. / от 39 тыс. рублей

МГМУ им. И. М. Сеченова, МИРЭА, МГЛУ и МПГУ (факультеты в Хамовниках)

ст. м. «Румянцево», «Саларьево», «Юго-Западная»

от 30 тыс. / от 40 тыс. рублей

МИФИ (Каширское шоссе)

ст. м. «Старокачаловская», станции МЦД-2 Щербинка, Бутово 

от 25 тыс. / от 28 тыс. рублей

МГТУ им. Н. Э. Баумана (Басманный район)

ст. м. «Новокосино», «Рязанский проспект»

от 23 тыс. / от 30 тыс. рублей

По данным Циан.Журнала

Как найти съемную квартиру на Циан: пошаговая инструкция

Шаг 1. Главная страница — вкладка «Аренда» / Длительная аренда (вверху страницы).

Заполняете основные строчки (цена, количество комнат, район) — кнопка «Найти».

Шаг 2. Ориентируйтесь не на конкретные станции метро, а на область поиска. Для этого надо выбрать опцию «На карте». Соответствующая кнопка появится над списком вариантов, найденных при первом шаге.

Когда карта откроется, справа вы увидите значок с изображением руки и пометкой «Выделение области». Нажмите на этот значок и обведите локации, которые вам подходят.

Шаг 3. Воспользуйтесь фильтрами, нажав кнопку «Еще фильтры». 

Но если вы хотите сэкономить, не выставляйте слишком много условий.

Шаг 4. Позвоните по объявлению.

Что  спросить у человека, разместившего объявление о сдаче квартиры в аренду:
  1. Кто сдает квартиру, где собственник, у квартиры один собственник или несколько (если несколько, все ли согласны на сдачу квартиры в аренду и есть ли тому документальное подтверждение — подписанное согласие)?
  2. Готов ли арендодатель предъявить оригиналы документов на квартиру? (Что это за документы и как они должны выглядеть, читайте здесь.)
  3. Кто должен платить за ЖКУ? Обычно собственник берет эту опцию на себя, но арендаторы оплачивают то, что набежит по счетчикам, — электричество, воду плюс интернет и городской телефон, если он нужен арендатору.
  4. Сдадут ли арендодатели квартиру студенту? Если для вас это актуально, уточните все дополнительные моменты — например, про возможность завести кошку или играть днем на барабанной установке.
  5. Каков депозит и есть ли комиссия риелтору?

Шаг 5. Если во время разговора не обнаружилось никаких подводных камней, можно договариваться о просмотре квартиры.

важно

Главное правило безопасности: никогда не платите за квартиру заранее! Все просмотры должны быть бесплатными, а оплачивать жилье можно только после проверки документов и при подписании договора.

Подробнее о мошеннических схемах со стороны потенциальных арендаторов читайте в статье «Фейковая аренда: как распознать мошенничество?»

Что проверять на просмотре квартиры?

1. Внимательно следите, куда вы пришли: точно ли это та квартира, которую вы собираетесь снимать?

2. Проверьте состояние квартиры по этому списку.

3. Обсудите самые важные пункты договора:

  • детали оплаты (сколько и когда платить, каким образом: наличными, переводом на карту или, например, через платежную систему, если хозяин за границей);
  • условия расторжения договора аренды;
  • запреты арендодателя (например, не курить и не играть на барабанах);
  • кто возмещает ущерб и платит за мелкий ремонт (подробнее — тут);
  • когда и как часто хозяин/хозяйка имеют право приходить.

4. Проверьте документы на квартиру и документы собственника. Если квартира сдается по доверенности, проверьте доверенность в соответствующем реестре.

Как правильно подписывать договор аренды?

Если квартира вас устраивает, можно подписывать договор аренды (тут перечислены пункты, которые обычно есть в этом документе, а тут — образец договора аренды). Не пускайте дело на самотек, перед подписанием внимательно прочитайте весь договор до конца.

Обязательно возьмите у арендодателя расписку, что он получил от вас деньги (вот шаблон расписки).

Во избежание мошенничества желательно совместить в одной встрече сразу несколько действий:

  • получить ключи;
  • передать деньги;
  • подписать документы: договор аренды (обязательно в двух экземплярах, один остается у арендодателя, второй — у вас), расписку в получении средств, акт приема-передачи квартиры (вот шаблон).

В заключение напоминаем о правилах добрососедства. Чтобы благополучно снимать квартиру и не портить отношения ни с соседями, ни с арендодателем, соблюдайте правила — в том числе часы тишины.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#аренда#арендатор#договор аренды#Россия#арендодатель#долгосрочная аренда
арендаарендатордоговор арендыРоссияарендодательдолгосрочная аренда
Сейчас обсуждают
Аноним
3 декабря 2023
редакцияeditorial@cian.ru