ВТБ передал закладную в ДОМ РФ , не могу продать жилье

Добрый день, есть ипотека в ВТБ, несколько месяцев назад банк меня уведомил о передачи закладной в ДОМ РФ, сейчас я продаю данное жилье, нашелся покупатель, и вот планировалась у банка заказать закладную, в день прихода внести деньги и сразу ехать в МФЦ решать вопрос по купле-продаже, но когда я пришел в банк, чтобы закладную заказать, мне там сказали, что после после оплаты по ипотеке, еще нужно будет ждать подтверждения от ДОМ РФ(некую доверенность), и это по срокам от 7 дней до 30 , покупатель конечно же отказался, т.к. он считает, что подвергает себя риску ведь за это время теоретически я могу его "кинуть", банк отказывается давать какие либо гарантии(пусть даже и на платной основе), т.к. закладная в ДОМ РФ, подскажите пожалуйста есть ли какое то решение данной ситуации в плане, какие образом можно обезопасить покупателя во время ожидания прихода закладной? Заранее благодарен