недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа последней комнаты в коммунальной квартире с помощью жилищной субсидии по расселению коммунальных

Санкт-Петербург 4 406 8

Здравствуйте! Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире площадью 45 квадратных метров (моя комната 15 метров, а ее 12) в типичном панельном доме рядом с метро "Гражданский проспект". Через несколько месяцев соседке и ее сыну из соседней комнаты будут даны субсидии по расселению коммунальных квартир и они хотят выкупить у меня мою комнату с помощью своей субсидии. Но у меня нет опыта работы с субсидиями и я очень хотела бы узнать мнение профессионалов по двум главным вопросам: как происходит продажа комнаты с помощью субсидии и сколько примерно будет стоить моя комната? Соседка предлагает 1 700 000, но я считаю, что за полное право собственности над целой двушкой (а в нашем районе и такого типа они стоят как минимум 4 500 000) можно и 2 000 000 заплатить. Как считаете, адекватна ли такая цена? Планирую на эти деньги купить студию. Заранее благодарю!

Советы 8
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2020, 20:25

Оцените свою недвижимость по рынку, и продавайте, если собрались это делать, благо коллег с Питера тут хватает, а шантажировать поднятием цены и считать чужую выгоду - можете просто получить вместо своих соседей чистоплотную таджикскую семью из 17 человек. Продадут свою комнату и купят двушку без вас.

ID: 2118536230 декабря 2020, 22:18

Купить другую двушку они могут, но не факт, что им это будет выгоднее с нашими-то ценами по району (минимальная цена двушки, даже убитой, не менее 4 500 000 р.), так что, конечно, меньше платить получиться при выкупе комнаты. При покупке другой квартиры им придется выложить минимум 3 900 000 + субсидии. Разница ощутимая. Им просто не будет выгодно. А к родной квартире они прикипели всей душой.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2020, 21:12

Здравствуйте.
Как - точно также как и любая другая сделка купли-продажи с той лишь разницей, что оплата будет происходить за счет целевой выплаты.
Для определения реальной рыночной стоимости можете обратиться в оценочную компанию. Только в таком случае можно рассчитывать на объективность.

ID: 2118536230 декабря 2020, 22:12

Благодарю, в ближайшее время обратимся.

саша соколов29 декабря 2020, 23:17

Примерно цена вашей 2ккв. у м. Гражданский пр. и по Калининскому району-- неизвестно состояние квартиры и какой этаж, в пятиэтажном доме или "корабль" девятиэтажный.
Цена 4м500т.- 5м.руб. Ваша цена комнаты 15кв.м. (доли от 45 кв.м) примерно 2м300-2м500т.
Вы получаете деньги под выбранное вами для себя жильё. По правилам субсидии вы получите деньги если у вас уже имеется другое собственное жильё. А получить деньги и остаться жить на улице не хорошо. И купить сегодня на 1700000р. вы сможете СПб. комнату в коммунальной квартире, вариант Ленинградская область квартира не вариант.
Для получения полной информации расселению вашей коммунальной квартиру желательно с вашими соседями сходить в центр куда подавали документы расселения коммунальной квартиры.
А про жителей Средней Азии вам дали совет, это неактуально. В вашем вопросе вы с соседями можете мирно решить вопросы, которые будут выгодны вам и соседям. Разговор только с настоящими ценами (декабрь 2020г.) на жилую площадь (ваша квартира) + и что вы желаете себе купить )декабрь 2020г) при получении денег (субсидии от соседей).

ID: 2118536230 декабря 2020, 22:11

Александр, спасибо за актуальную информацию! Хотелось бы решать мирно, конечно. Смотрела цены на многих сайтах недвижимости на точно такие же квартиры, так действительно, цены идут от 4 500 000 р. и за такую же квартирку без всякого ремонта на первом этаже. Тоже думаю, что цену я предложила вполне адекватную.

Татьяна Фирстова30 декабря 2020, 10:23

Добрый день. Цена 2 млн.р. вполне адекватна для приобретения соседями всей квартиры. Заключайте нотариальный предварительный договор. Пропишите цену продажи и срок, возьмите задаток 50т.р. На основании ПД, при получении сособственниками сертификата на субсидии, заключайте нотариальный договор купли-продажи комнаты. Соцвыплаты поступают на счёт продавца после проверки всех документов по квартире и комнате Жилищным Комитетом и регистрации в Росреестре. Это длительный и трудный путь. Удачи!

ID: 2118536230 декабря 2020, 22:22

Татьяна, большое вам спасибо за столь подробное объяснение! Я, правда, никогда не имела опыт с подобного рода продажами. Скорее всего буду работать с агентом. А насчет цены, я тоже считаю, что все вполне адекватно. Еще раз спасибо вам!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru