недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа квартиры с опекой покупка альтернативы в ипотеку

Московская область 1 148 6

здравствуйте! Прошу советов, ситуация следущая: продаётся Квартира в которой 6 собственников: 3 взрослых (мать,дочь,зять) и дети дочери (всем до 14 лет). Они покупали квартиру долями, сначала мать 2 комнаты, потом дочь докупила ещё одну (использовала мат.капитал). Сейчас они продают эту квартиру. Банк сделку из 6 собственников не пропускает, решили что муж по брачному договору отдаст свою долю жене. Они хотят продать эту квартиру, мать просто заберёт деньги, а семья дочери купить новую квартиру в ипотеку. Вопрос пропустит ли опека, банк и Росреестр сделку т.к покупка альтернативы будет в ипотеку?(т.е детей обременят)

какие риски у покупателя данной квартиры? На что обратить внимание? Покупатель так же покупает в ипотеку. До кучи в квартире имеется несогласованная перепланировка (убрали дверь/проем на кухню (т.е коридор переходит в кухню без двери, дом газовый), совместили ванну и туалет, сделали небольшай коридор/тамбур, чтобы комнаты не были смежными.

Советы 6
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 0:15

Добрый день! А Вы знаете сколько дней требуется, чтобы оценить риски и дать положительный или отрицательный вердикт предстоящей сделке? Покупателю ещё очень далеко до покупки этой квартиры, сходите в опеку и возможно, что на этом все разговоры прекратятся, а если нет, тогда нужен специалист с опытом (риэлтор, агент, сопровождающий), ибо даже не каждый агент способен провести сделку, которая считается сложной.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 2:09

Здравствуйте. Дочь и зять берут потребительский кредит и выкупают долю у матери. Квартира не уходит в залог банку. С опекой ничего согласовывать не нужно. Мама при деньгах. Дочь с семьёй никуда не переезжает. Расходы только на нотариуса, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению в силу закона. Ну или двухмесячная головная боль с крайне низкой вероятностью достижения результата на фоне объективных сложностей как технического, так и ситуационного характера, преодолеть которые не всегда под силу даже опытному риэлтору.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 11:26

Здравствуйте. Нет, опека в Московской области обременять доли несовершеннолетних ипотекой не разрешает. Риски, на что обратить внимание - это работа опытного риэлтора, на онлайн форуме такие вопросы не обсуждаются.

ID: 6814972716 апреля 2021, 12:08

Риелтор есть, с большим опытом и статусом, на ее словах это сложная, но реальная сделка. Я тут просто ищу подтверждения ее слов, и от части поддержки, что это все возможно, НО на что ещё следует обратить внимание, возможно у кого то есть опыт в таких сделках, просто не всегда даже опытный риелтор может это все грамотно провести. Спасибо.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 13:11

Если риэлтор с большим опытом и статусом говорит, что сделка возможна, то значит у неё есть для этого основания. На что обратить внимание, она Вам сама расскажет. Или не расскажет, а обратит внимание сама и сделает так, как нужно. Вам совершенно точно не следует пытаться стать риэлтором самому(ой). Всё равно не получится. Но вырванной из контекста обрывочной информацией Вы своему риэлтору мозг съедите. "А я в интернете прочитал(а), что нужно вот так'. Ничего хуже этого нет. Если выбрали специалиста, то доверьтесь и не мешайте ей на Вас работать.

ID: 6814972719 апреля 2021, 16:51

Подскажите пожалуйста, может кто знает, посоветовали заказать выписку мкр, что это за выписка?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru