недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Приостановлена госрегистрация. Что делать?

Вся Россия 2 615 26

Эксперты, пожалуйста, проконсультируйте!!!! Росреестр приостановил государственную регистрацию Договора переуступки права требования по ДДУ в виду того, что в нем недостаточно полно отражены данные п.4 ст.9 Закона об ипотеке. В уведомлении от Россрееста также говорится о праве самостоятельно устранить причину приоставления регистрационных действий (документы остались у госрегитратора). Как поступать в данном случае:

1. Составить новый Договор переуступки и направить госрегистратору взамен ранее направленного?! С какой датой?!

2. Составить Доп.соглашение к Договору переуступки (Те фактически доп.соглашение меняющее базовые условия незарегистрированного Договора переуступки) и направить госрегистратору?

Советы 26
Павел СоколовЛучший совет20 января 2019, 12:13

По моему опыту можно пойти первым и вторым путем, на Ваше усмотрение. Странно, что банк пропустил редакцию ипотечного договора с некорректно составленными формулировками по ипотеке. В любом случае прежде чем вносить корректировки в ДДУ или подписывать Доп соглашение, проконсультируйтесь с Вашим ипотечным менеджером, так как Вы корректируете существенные для Банка пункты ДДУ,

ID: 2020245120 января 2019, 12:29

Спасибо! Кредитный отдел банка согласовывал Договор переуспупки, а по факту приоставка госрегистрации. Можно ли составлять доп.соглашения на незарегистрированный документ?! И если идти по первому пути какую дату актуального договора перуступки ставить?!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 13:10

Добрый день. Исходите от текста документа приостановки. Предположу, что проще допсоглашением оформить, так как Вы будете дополнять, а не изменять условия договора. Дату допсоглашения пишите текущую.
Предположу, что не указано элементарного: срок ипотечного займа и процентная ставка- её в последнее время почему-то юристы банка забывают включить, сам спорил в декабре на эту тему дважды.
Допсоглашение можно подписывать на незарегистрированный договор, Вам его регистратор "подошьёт" к текущему договору уступки прав по идее.
С уважением.

ID: 2020245120 января 2019, 13:50

Спасибо! Срок ипотечного займа в Договоре переуступки действительно не написан...

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 13:54

Пожалуйста)
Просмотрите текст приостановки, может ещё каких-нибудь деталей не хватает и не забудьте "поблагодарить" всех проверяющих и составляющих этот договор, надеюсь допник они Вам бесплатно напечатают.
С уважением.

ID: 2020245120 января 2019, 14:30

Еще неправильно в завлении и Договоре уступки указан кадастровы номер участка, в отношении которого необходимо осуществить регистрационные действия (указанный участкок прекратил существование в результате раздела). В доп.соглашении и этот пункт, видимо, надо указать?!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 16:20

Вот с этим вопросом уже к отделу продаж застройщика нужно обращаться, так как это уже махинацией попахивает. Они не могли Вам продать несуществующую квартиру с неверно указанным кадастровым номером- так и до двойных продаж дойти можно, а это уголовно наказуемо.

Можно сдать новую редакцию договора, датированную тем же числом, когда была старая редакция. Но допсоглашение сделать - это логичнее.
Что касается участка, то ничего исправлять нельзя, т.к. в ДДУ у продавца указан старый участок. Если исправите, будет несоответствие.
В росреестре должны быть документы на изменения, предоставленные застройщиком. Так что в этой части регистратор сам внесет актуальную информацию в необходимые документы.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 17:10

Ирина Владимировна, по поводу кадастрового номера: тут нужно смотреть на соответствие с разрешением на строительство.
Застройщиков же буквально недавно обязали раскадастрить все участки и каждый корпус поставить отдельно и соответственно разрешение под него- вот видимо ошибка оттуда и взялась. Теперь у нас не будет такого, что на одном участке могут находится все очереди и дольщики будут ждать всей сдачи ЖК как это было годами ранее.....

ID: 2020245120 января 2019, 17:31

Спасибо за ответы! Ясности не появилось. Застройщик при разделе одного участка на два не обязан информировать дольщика и не подписывает доп.соглашение к ДДУ по причине размежевая зем. участка. Соответственно, чтобы Росреестр осуществил госрегистрацию в доп.соглашении к Договору переуступки нужно указать старый и святый из открытых источников кадастровый номер?!

Да поймите же вы, что это УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ. И всё. И точка.
Вот абсолютно все условия и данные этого договора без изменений и должны быть внесены в договор уступки.
а разбираться с этим дележом участка и его новым кадастровым номером росреестр, застройщик и новый участник долевого строительства будут так же, как они разбирались бы с этим, если бы дольщик остался прежний.
Напишете новый кадастровый номер - рискуете получить очередную приостановку.
К тому же, если бы росреестр это не устраивало, то регистратор в обосновании приостановки написал бы и об этом.

ID: 2020245120 января 2019, 19:59

Росреестр в уведомлении о приостановке написал: "в своем заявлении вы указали кадастровый номер земельного участка, в отношении которого необходимо осуществить регистрационные действия. Однако, указанный земельный участок прекратил свое существование в результате раздела. Учитывая изложенное, Вам предлагается устранить причины, препятствующие проведению регистрационных действий, указанные в выше названной уведомлении о приостановлении".

Ну тогда Вам не к нам. Вам, как минимум на федеральную справочную службу росреестра, а, как максимум, на прием к руководству росреестра.

ID: 2020245120 января 2019, 20:00

Вот и думай - писать новый кадастровый номер только в заявлении или же и в заявлении и в доп.соглашении?!

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 20:23

Только новый договор уступки!С допом можете напутать и потом у Вас будет договор и плюс доп.Оно Вам надо?Старый договор вернут за ненадобностью.А детали того, что нужно исправить(если не можете правильно понять причину приостановки) - уточняйте только! у регистратора(не у ипотечных менеджеров) - или по телефону пробуйте или при встрече.Исправления привязывайте к изменениям внесенным застройщиком - т.к. договор сейчас и изменения уже внесены.Дату нового договора указывайте новую на момент составления нового договора - хотя можно и старую.Удачи!

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 20:27

При переуступке - все! изменения произведенные застройщиком по объекту на момент! составления договора - указываются в договоре переуступке.

Екатерина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 23:27

Обычно в тексте ДДУ участник долевого строительства уведомляется о возможных межеваниях земельного участка под строительство и априори с этим соглашается, - практически обязательный пункт типового ДДУ.
Но...зачем в ДП по ДДУ указывать кадастровый номер участка.???? Особенн в Вашем случае.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 23:54

Если эти изменения внесены уже в Реестр застройщиком - указывать в переуступке обязательно ПРАВИЛЬНО! или вообще не указывать!Здесь видно указали - да неправильно - скопировали с дду и не проверили!

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 0:04

Срок ипотечного займа и процентная ставка - приостановки из-за этого не может быть!Все это условия предоставления кредита и предусмотрены кредитным договором и называются индивидуальными условиями кредитования.Не все банки это указывают.Раз банк пропустил - уточняйте у регистратора - а то получите отказ в регистрации после приостановки.И будете заново все сдавать.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 0:12

Милман, не вводите пожалуйста в заблуждение относительно срока ипотечного займа и процентной ставки. Сами без этих данных подавайте на регистрацию и бегайте далее....
Этому требованию Росреестра уже два года, если не больше.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 0:55

Вводите в заблуждение Вы, Михаил, делая предположения причин приостановки!Повторюсь: НЕ ВСЕ БАНКИ!!! указывают в ДКП ЭТИ ДАННЫЕ!Какой банк у задавшего вопрос - не знаю!Сбер не указывает.Альфа банк указывает.И т.д. Это в Москве.В регионах у Росреестра могут быть другие требования НЕ ПРОТИВОРЕЧАЩИЕ законодательству. Сложно отвечать на вопрос по ПЕРЕСКАЗУ - не видя бумаг.

Только что сделала сделку со сбером. Точно помню, что у них в договоре это было указано.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 3:46

Стесняюсь спросить, а где деньги лежат на время регистрации, и что будет с доступом? Хороший пример наипростейшей сделки для самистых участников рынка недвижимости. (

Оксана Спиридонова21 января 2019, 8:06

С введением новых методических рекомендаций по внесению записей в ЕГРН в базу обязательно вносятся срок ипотеки и процентная ставка. Конечно, это все прописано в кредитном договоре. Могу предположить, что регистратор просто поленился там эти данные искать. Поэтому лучше переписать договор прежним числом с указанием этих данных. Пункт про землю совсем убрать. Есть объект ДУ, есть строительный адрес, есть описание квартиры, есть номер записи регистрации ДДУ. Этого достаточно. С допсоглашением больше мороки.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 11:01

Примеры этого сезона по срокам и процентам ипотеки конкретно в дкп: в одном были указаны только сроки, в другом не указано ни то ни другое - ссылка на ипотечный договор, в другом ипотечном и нотариальном вообще треш - нотариус отказалась указывать и сроки и проценты - тоже ссылка на индивидуальные условия ипотечного договора. Это со сбером М и МО.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 11:04

Поэтому вопрошающему - лучше уточнять все ПРЕТЕНЗИИ ПО ПРИОСТАНОВКЕ у РЕГИСТРАТОРА.А с кадастровым земли - застройщик межует быстре чем строит - аккуратнее.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru