недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Отмена регистрации в односторонним порядке

Московская область 3 134 11

Здравствуйте.

Хочу отменить сделку в одностороннем порядке. Возможно это в моей ситуации?

Подписали предварительный договор; согласно договору расходы связанные с регистрацией несет покупатель. Также согласно договору - срок подписания основного договора до 30 ноября 20г.;

Получил аванс и погасил им ипотеку;

Подождали снятия обременения;

Подписали основной договор, подали документы через МФЦ 7 ноября 20г..

Росреестр отказал по причине ошибки (не указаны даты рождения), подали исправленный договор 1 декабря (с датой 7 ноября 20г.)

Приостановление регистрации до 24 февраля 21г.,

Получили отказ в регистрации "Ответ: Отказ был вынесен по сроку На 24.02.2021 причины устранены не были". Росреестр почему-то не принял исправленный договор.

Я предложил Покупателю своего риэлтора, покупатель согласился но забрать расписки и документы которые были в залоге у риэлтора - не может. прошел еще месяц.

Сейчас я принял решение нет смысла продавать квартиру по стоимости в сентябре, ошибки были сделаны не мной.

Могу я продать квартиру другому покупателю и и вернуть аванс после продажи квартиры?

Возможно это в моей ситуации?

Советы 11
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 13:46

У Вас есть свой риэлтор, он находится внутри сделки и сможет помочь.
В одностороннем порядке ничего "отменить" нельзя.
Если регистрация не прошла, то только обе стороны могут подать заявление и отозвать документы. Договор можно расторгнуть, подписав соответстующее соглашение с выплатой всей суммы полученной по договору. +компенсация за пользование чужими средствами.... обсуждайте условия со второй стороной договора.

Evgeniy Andreev6 апреля 2021, 14:11

Здравствуйте. Спасибо за ответ.
А куда подать заявление и отозвать документы?
Нам МФЦ вернул документы без регистрации. Сроки приостановления прошли.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 14:16

ну и прекрасно. Подписывайте расторжение, возвращайте деньги.

Evgeniy Andreev6 апреля 2021, 14:22

Покупатель точно не захочет. А мне не интересно терять 800т.. Какие возможны другие варианты?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 14:23

Суд

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 14:35

С 2013 года договор купли-продажи недвижимости вступает силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его подписания. Таким образом, сейчас у Вас на руках имеющий юридическую силу документ. Расторжение сделки возможно по соглашению всех ее участников, а в случае невозможности договориться - в судебном порядке.

Попытка продать другому покупателю в настоящей ситуации будет воспринята как мошенничество.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 16:04

Интересно получается: вам дали денег в ноябре, фактически за вас погасили ипотеку, и теперь вы считаете, что «вам не интересно терять 800тыс»?
Как так?
А если бы вы всё это время платили ипотеку?
Как не счёт процентов?
Это не считается?
В одностороннем порядке вы ничего сделать не сможете.
Доделайте сделку до конца.

Валентина Зырянова6 апреля 2021, 16:19

В одностороннем порядке отменить сделку невозможно.
Договаривайтесь с покупателем, он тоже является заложником ситуации, даже в большей степени на мой взгляд.
В вашей ситуации нужно ознакомиться со ст. 551 ГК РФ и п 61. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г.

Evgeniy Andreev6 апреля 2021, 16:35

Понял. Спасибо. Буду подавать в суд.
Обратившись в суд могу я руководствоваться ГК РФ Статья 450.1?
Причины отказа могут быть: Ошибки в договоре, отсутствия договора на осуществление деятельности между риэлтором и покупателем, при неосуществлении определенного права в срок...
Или с этим уже к юристам?

Валентина Зырянова6 апреля 2021, 16:54

Статьёй 450.1 ГК РФ вы можете пользоваться, только если отказ предусмотрен договором. А это вряд ли.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru