оплата работы риэлтора

Мне порекомендовали хорошего риэлтора знакомые. Мы с ним не заключали договора, т.к. были рекомендации . Оговорили, что риэлтор подбирает варианты и проводит сделку. Оговорили стоимость этой работы и ее выплату после сделки. За нескольких месяцев нами было просмотрено порядка 10 квартир из около 30 предложенных. При этом мы меняли параметры , т.к. сами не из Питера и не очень ориентировались. Хотелось ближе к метро и удобно добираться до работы. Риэлтор объяснял, что за ту сумму, которая у нас есть, то, что мы хотим приобрести невозможно. Предлагал от каких -то требований отказаться.Нам ни один вариант не понравился. И мы решили покупать стройку. О чем известили риэлтора. Он был возмущен тем, что мы не заплатили ничего за его работу.Но ведь сделки не было. Мы понимали так, что оплата только за результат. Раз ничего не получилось, расходимся без претензий. В чем мы не правы?