недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

НД у собственника

Вся Россия 4 464 18

Добрый вечер! Покупаем квартиру. Все хорошо с документами, но мы запросили справки НД и ПНД. ПНД в порядке, а НД нет. В 2012 году женщина обращалась однократно в наркологический диспансер в связи с двумя смертями в их семье. После обращений не было, это указано в справке. Мы просим освидетельствование на сделке. Уважаемые профессионалы подскажите этого хватит для дольнейшего спокойствия или же не стоит связываться с этой квартирой?

Советы 18
АЛЬТЕРНАТИВАЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 20:10

Спокойствие состояние субъективное. Я покупал у стоящего в на учете НД квартиру и жил спокойно, но я оценивал ситуацию по своему ощущению. А как у вас ситуация неведомо. Заказать освидетельствование обязательно. Можно для так сказать спокойствия с видеосъемкой.

ID: 1335869621 января 2019, 20:13

Спасибо

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 20:08

Вот Вам это и решать.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 20:29

Добрый вечер. Учет в диспансерах не лишает человека права распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Достаточно ли проведения освидетельствования? Нет, но более Вы ничего сделать не сможете. Разве, что только отказаться от приобретения этой квартиры. Если будет суд, то судья наверняка результаты этого освидетельствования не приобщит к делу, а назначит повторную экспертизу.

Ирина Буганова21 января 2019, 20:31

Такие рекомендации на форуме давать сложно. Я продавал квартиру, где была похожая ситуация. Её купили. Ваш риэлтор что говорит?

Светлана Нурушева21 января 2019, 21:06

Делайте сделку у нотариуса. там все подскажут.важно на момент сделки в каком состоянии продавец и что на учете нигде не состоит.

Наталья Коковихина21 января 2019, 21:37

Нотариус не врач психиатр-нарколог, и его пометка, что дееспособность проверена- ровно ничего не значит. Если будете делать освидетельствование, то его необходимо проводить дважды! ДО сделки, что понимает суть продажи и СРАЗУ ПОСЛЕ - что поняла, что сделала.

Галина Иванова21 января 2019, 22:05

Я в ноябре покупала квартиру, Продавец стоит в НД, попал туда давно, не отмечается, а тут пришлось продать квартиру, мы купили нотариально и делали освидетельствование. Ситуации разные бывают, может женщина от горя попивала, у каждого свое горе или радость. Надо видеть человека поговорить, освидетельствование обязательно!

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 0:04

Даниилу
Если будет суд, то судья наверняка результаты этого освидетельствования не приобщит к делу, а назначит повторную экспертизу -
Даниил, добрый вечер. Почему судьи не рассматривают ходатайств о приобщении документов о мед освидетельствовании к материалам дела? Странно. Это же норм практика. Ведь повторная экспертиза может дать нужное истцу заключение если он предположим обратился с иском о признании ДКП недействительным через год-два-три и за это время сошел с ума или спился. Есть практика? Поделитесь, интересно.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 0:07

Освидетельствование, конечно, более слабое доказательство для суда против карты из НД. Смотря, что в карте понаписано. Одно дело, одноразовое обращение, другое - многолетнее наблюдение с рецидивами. Могли и снять с учета. Хорошо бы, конечно, с картой ознакомиться. Раньше ( не в данном случае) автоматом ставили на учет по единственному факту попадания в вытрезвитель. Многие даже не догадывались о том, что стоят на учете. У моих клиентов был такой случай.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 10:56

Заказать освидетельствование обязательно и с видео съемкой,. Но я бы себе не купил такую квартиру ,дабы избежать каких либо проблем ,хотя их может и не быть .

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-22 января 2019, 11:07

В первую очередь надо задать вопрос, какая причина продажи квартиры. Если продавец не имеет другого жилья и не делает параллельно встречку я бы не надеялся на справки и освидетельствования.
Может человек в горе и расстройстве психики квартиру продаст , да еще по заниженной цене, а через некоторое время проспится, протрезвеет и подаст в суд. (запутали, обидели)

ID: 1222978422 января 2019, 12:57

во первых, делайте в диспансере где числиться на учёте не простую справку о "не нахождении на учёте", а с обследованием у лечащего врача (если врач закреплён и имеется мед. карта) с отметкой в мед.карте! в случае проблем справка и мед.карта из гос. учреждения имеют для суда больший вес чем просто справка, а освидетельствование на сделке лучше делать в институте им. Серпского, сторонние врачи являются частниками, и к их заключения суды в расчёт не берут, так как те не "аккредитованы" законом, поэтому суд назначает суд.мед.экспертизу, (по ПНД как правило в Серпского), их заключения в расчёт берутся! возможно там и рисков то нету, но не зная ситуации и не общаясь и не видя документов, сказать не возможно. Москва

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 13:26

Альтернативе
Потому, что если одна сторона заявляет одно, то вторая сторона наверняка будет заявлять обратное. Суду потребуется более авторитетное и независимое мнение. Те освидетельствования, что сегодня проводятся в большинстве сделок совершенно пустая трата денег. Польза такого освидетельствования только, если оно будет отрицательным. Кроме того, тут НД, т.е. по хорошему необходимо ну очень серьезное освидетельствование, вплоть до сдачи анализов перед и после подписания договора.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 23:47

Факты двух смертей в семье проверьте по архивной выписке, не легенда ли. (Если вместе конечно проживали). Справки желательно взять из НД по разным местам прописки собственницы, если она переезжала. Желательно, покупателю присутствовать при получении справок из ПНД и НД. Селка-то хоть не кабальная?

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 1:03

Ну так лицензированный врач, выдающий анамнез и есть независимое, возможно авторитетное лицо, которое освидетельствует продавца в день сделки. А за определенный промежуток времени (на момент когда будут делать повторную экспертизу) с продавцом может произойти что угодно. Про анализы тоже слышал, но не доходило до этого. Получается некий тупик. Впрочем, все в итоге на усмотрение судьи.. Было бы не плохо, если бы коллеги поделились практикой, если кто сталкивался.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 2:22

Делюсь опытом. Я вернула наследство по ст. 177 ГК. Медкарта бьет освидетельствование в день сделки, как туз семерку. Лечащие врачи из НД такими вещами не занимаются. Разве что в карте написать, что пациент в состоянии понимать суть предстоящей сделки. А освидетельствование с анализами до и после - дополнением к разрешающей записи в карте.

Жанна Бондаренко24 января 2019, 13:56

Вот и я считаю, что на сделку при таком продавце может сподвигнуть только заниженная цена квартиры. А именно это и может в дальнейшем породить проблемы у покупателей. Вы уже сейчас беспокойтесь, значит звоночек есть.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru