недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Налог с продажи квартиры.

Московская область 1 927 13

Добрый день!

Нужен совет. Взяла квартиру по ипотеке в январе 2018 г. по ДДУ, сейчас уже продаю (планирую покупать другу, не в ипотеку). Ипотека пока не вплачена.

На сколько понимаю, согласно ФЗ № 374 от 23.11.2020 я уже владею квартирой 3 года.

Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?

Советы 13
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 16:46

Добрый день. Да, с даты полной оплаты по ДДУ. Вот только пока не ясно два принципиальных момента.
1. Что считать датой полной оплаты ДДУ. После инвентаризации дома бывают доплаты за лишнюю площадь.
2. Должен ли при этом объект долевого строительства существовать физически.

ID: 6886979124 марта 2021, 16:53

Даниил, спасибо за ответ!
1. Доплат не было за лишнюю/нелишнюю площадь.
2. Не совсем поняла вопрос, извините :)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 18:13

По 2. Так и раньше считалось для ЖСК, что собственность с момента выплаты пая. Вот прям так и написано в ГК РФ по сей день. А на практике ничего подобного, докажите, что объект на момент выплаты пая физически существовал, покажите акт передачи квартиры.

ID: 6886979124 марта 2021, 19:11

Теперь понятно. Спасибо!

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 16:39

Если это единственное жилье, то налог при продаже не возникает. Минимальный предельный срок владения три года считается с даты полной оплаты по ДДУ.
Если не единственное, то срок - 5 лет для продажи без налога.

ID: 6886979124 марта 2021, 16:52

Татьяна, спасибо за ответ!
Да, жилье единственное.
Вопрос. Нужно ли мне будет подавать налоговую декларацию в этом случае и какие документы необходимы для подтверждения срока владения жильем?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 16:57

Декларацию подавать не нужно. Из документов: ДДУ, акт передачи, акт о взаиморасчетах или справка о взаиморасчетах по ДДУ.

ID: 6886979124 марта 2021, 19:11

Спасибо!

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 17:10

из текста не понятно, оформлена ли квартира в собственность, или продали свои имущественные права по ДДУ? от этого факта и будет расчет налогообложения.

ID: 6886979124 марта 2021, 19:15

Александр, да, квартира оформлена в собственность. ДДУ подписан 28 января 2018г., в собственность вступила в марте 2019г. Сейчас выхожу на сделку по продаже квартиры ( квартиру покупают также в ипотеку, в том же банке что и у меня).

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 21:02

Тогда продаете без налога через 3 года с даты полной оплаты по ДДУ, Даниил и Татьяна выше вам все ответили.

ID: 6886979125 марта 2021, 7:01

Спасибо!

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 22:08

Обратите дополнительно внимание на то, что 3 года - это срок для единственного жилья, включая совместную собственность супругов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru