С 29 июля 2022 года наш замечательный Росреестр не ставит штамп о регистрации договора купли-продажи.
Началось, сначала штамп в паспорте ( семейное положение ) отменили, После Нового года персональные данные в выписках ЕГРН будут недоступны для третьих лиц, Нотариусов, Банки и т.д. конечно оставили, но для физических лиц получение выписки на приобретаемый объект становиться бесполезным.
Но сегодня не об этом.
Так повелось, исторически сложилось, покупка квартиры в РФ это Лотерея, но то, что произойдет завтра, меняет правило игры и вытянуть выигрышный билет на вторичном рынке жилья станет многократно сложнее! Почему ? да все очень просто .
Эта история произойдет или уже начала происходить в каком-то городе РФ !
Всё что описано ниже вымысел автора.
Ситуация : какой-то город в РФ, Гражданин «А» купил квартиру у Гражданина «Б» 24 июля 2022 года за 6 000 000 хотя рыночная цена данного объекта 10 000 000 . Расчет за недвижимость произвели наличными через ячейку. Но Гражданин «А» знает небольшой секрет Гражданина «Б» что и позволило купить данный объект дешево.
Прошло несколько месяцев наступил Октябрь 2022 года , Гражданин « А» сканирует документ, переводит его в цифровой вид . распознает текст ну или просто перепечатывает договор убирая ненужное и добавляя нужное. Меняет взаиморасчёт счёты на безналичную форму, цену покупки например на 9 500 000 , распечатывает договор, знакомый расписывается за Гражданина «Б» ( Покупатель объекта понятия не будет иметь кто расписался) ну а Гражданин «А» легко расписывается за себя .
Ну а дальше дело техники найти Покупателей без Агентов, без Юристов, без Специалистов , БЛАГО таких сейчас ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ МНОГО , они Как РОЗОВЫ ПОНИ, ХОДЯТ, СМОТРЯТ, ЭКОНОМЯТ . Учитывая историю 90-х годов , да и остального периода рынка Недвижимости РФ – Покупатели странные люди , зачастую без страха потери не задумываясь покупают объекты часть из них конечно всё-таки доходит до суда . Сидят на заседаниях пытаясь доказать добросовестность приобретения. А ведь этого можно было избежать , но нет упорно сопротивляясь ходят.
Цена по новому «старому» договору 9 500 000 рыночная, расчеты через банк ( безнал ) исправлены, справки он предоставил. Вопросов у покупателей не возникло к Продавцу, а как так вышло, что вы купили за 6 000 000?
Ну а потом, скорее всего после покупки, какими-то гражданами, Гражданин «А» выписывается из квартиры и уезжает.
Далее может быть СУД, который, скорее всего Покупатели проиграют, а Гражданина «А» будут долго и упорно искать
Ищут пожарные, ищет полиция,
Ищут спецслужбы нашей столицы,
Ищут давно, но не могут найти
Парня какого-то лет тридцати!
1. Оригинальный договор, подписанный Гражданином «А» и «Б» от 24 июля сдавать в МФЦ не надо.
2. Штамп о браке не ставят, необязателен.
3. Справки, которые Гражданин «А» предоставил покупателям - ГУГЛ в ПОМОЩЬ
4. Гражданин «А» уехал и ищи его.
5. Ваша экономия приведет, скорее всего, к потере 9 500 000 + рублей
6. Собственно кто ищет, тот всегда найдет 99% проблем.
Вся эта история плод моего воображения, ну подумайте, стоит оно того или нет?
Если нанять специалиста, вероятность купить этот объект у Гражданина «А» будет стремиться к нулю.
Хейтеры, Люблю Вас !
