Блог первый..

 
История моей работы  в недвижимости  началась еще   в 1988 году. История моего  вынужденного  вхождения в мир Московской недвижимости. Кажется,  что многие коллеги,  работающие  в данной сфере в настоящее время, пришедшие  после 1992 года (а это время целого поколения) уверены, что купля-продажа квартир была всегда. Нет,  купли продажи квартир , открытой, свободной, до этого времени не существовало.  Существовала Московская прописка, получить которую было очень не легко. Не существовало много чего, что придумывалось  специалистами ,  кто  работал в то время,  до 1992 года.  До 1992 года были исключительно ОБМЕНЫ квартир. Чтобы что-то поменять на что-то, нужно было что-то иметь. Быть нанимателем жилья с постоянной Московской или Подмосковной пропиской с ордером на комнату или квартиру.   Собственно,  я  в это время заканчивал один из   московских ВУЗов,  ничего из жилья  не имел, имел временную прописку по учебе,  жил в общежитии, и  передо мной встал вопрос-а где  в Москве жить после  окончания. После нескольких ПЛАТНЫХ консультаций у адвокатов по вопросам  МОСКОВСКОЙ ПРОПИСКИ. стало понятно, что ничего не понятно.  Прописаться в Москве иногородний житель  законным образом, гражданин СССР, мог только по регистрации брака. В мои планы жениться на ком попало, лишь бы прописаться, не входило. Менять из другого города мне было нечего. Текст Закона, регламентирующего  порядок регистрации, был ЗАСЕКРЕЧЕН. Помню удивленные глаза Начальника Паспортного стола , после моей наивной  просьбы дать мне прочесть  Нормативные Документы, чтобы разобраться самому, что могу и что мне светит.Случайно (или кто подсказал, не помню) попалась в киоске у метро мне брошюрка "Как поменять жилье в Москве". Очень кстати сказать интересная и познавательная, а главное -толковая. Забрел  в выходной в Банный переулок  по её совету, и увидел огромное количество  людей, как на рынке, обвешенных объявлениями. "Есть-однокомнатная квартира. Нужно-две комнаты" "Ростов на Москву" "3-комнатная на двухкомнатную и комнату",  "Две одно-комнатные-Съезд" "Сдаю квартиру" и т.д. Среди  лиц, расхаживающих с микро плакатиками, размером с лист А4, были и ДРУГИЕ, без табличек, постоянно спрашивающие "Что меняете?" внимательно слушающие и прикидывающие, может ли данное жильё им пригодиться к обмену. Это были Риелторы того времени. Всего их было человек 15-20, люди разного возраста, образования, культуры.  Стал я их пытать, выпытывать, что да как, с некоторыми подружился и  спустя некоторое время ПОНЯЛ, что мне нужно делать. Коротко напишу, что  придумал и провел тогда  одним из первых обмен части своего  частного дома ( из совсем дальнего населённого пункта) на комнату в Подмосковье , где  бабуся, получив причитающиеся за эту комнату  смешные по сегодняшним меркам, деньги, (2 тысячи немецких марок)  вернула мне отказом всё полученное по обмену, и  благополучно уехала доживать к сыну в Белоруссию. Так я стал нанимателем по  Обменному ордеру комнаты в двухкомнатной квартире в Подмосковье и  получил перспективу  иметь собственное жильё в Москве, что тогда как и сейчас, у кого нет своего жилья, было пределом мечты.  В то время процесс обмена был более интеллигентен, сложен, увлекателен. Процесс походил на какую-то игру, выигрышем в которой становилась лишняя комната в квартире при удачном варианте.Собирались цепочки по пол года-год.Авансы не вносились.    Квадратные метры (разница) к деньгам не привязывались, составлялись цепочки, которые риелтор должен был  собрать и ЗАМКНУТЬ.  Лучше и выгоднее всего, когда для обмена в цепочке  подставлялась СВОЯ площадь. Было совершенно реально свою комнатку в коммунальной квартирке в подмосковье  вставить в цепочку и без доплаты оказаться (влететь) в однокомнатную квартиру в Москве (что однажды, не без приключений правда, я и сделал для себя). Тогда целую кипу ордеров, выписок, копий фин лиц счетов несли в Обменное бюро, где выдавались новые ордера, согласно заявлениям об обмене.  Так я стал москвичом  и  начал принимать заказы на обмены...До Закона об ускоренной приватизации оставалось всего три года....